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Région du Douro

District de Bragance

Propriété vinicole historique de 16 ha

vin, huile d'olive et oenotourisme

PRIX DE VENTE 3 500 000 €

honoraires inclus

Description 

Propriété historique dont les fondations remontent au 9ème siècle, située dans la région du Douro Supérieur.
Elle s'étend sur 16 hectares et est consacré à la production de vin, à la production d'huile dolive et au tourisme viticole.
Elle est bien desservie et présente un bon potentiel de developpement.

Elle se compose d'un manoir du 9ème siècle d'environ 292 m² offrant - 4 suites ; Cuisine ; Salle à manger, salon, salle de jeux, bar ; Piscine ; Buanderie ; Jardin ; 

D'une chapelle datant de 1897; 
D'un parc de machines agricoles en bon état et hangar couvert de 172 m².
D'un entrepôt de 600 m² avec 3 cuves de pressage en granit et cave de vinification 

De cinq maisons de tourisme :
- Maison (95 m2) : 2 chambres; Cuisine ; Salle de séjour.
- Maison (90 m2) : 2 chambres; Cuisine ; Salle de séjour.
- Maison (92 m2) : 2 chambres; Cuisine ; Salle de séjour.
- Maison (112 m2) : 3 chambres; Cuisine ; Salle de séjour.
- Maison (76 m2) : 1 chambre; Cuisine ; Salle de séjour.

Les zones de cultures se composent de:

- 5 hectares de vignoble plantés pour des vins v.q.p.r.d. (de table).
- 8 hectares de vin de Porto, lettres A et B.
- 2 hectares d'oliveraie centenaire.

- 1 hectare de verger

Production de vin de Porto:
- 3,5 pipas/hectare pour le vin de Porto ( 1 pipa = 550 litres)
Production totale 15 pipas de vin de Porto X 700 bouteilles = 10.500 bouteilles            

Production totale 100 pipas de vin DOC = 70.000 bouteilles
1000 à 1500 litres d'huile avec 0,3 à 0,5 degrés d'acidité. 

Vignes:
- Cépages existants : 92% de Touriga Nacional, 5% de Touriga Franca, 3% de vieilles vignes.
- À l'exception des vieilles vignes qui ont entre 40 et 50 ans, toutes les autres ont été plantées au cours des dix dernières années, selon les normes les plus modernes et les plus mécanisées.
- Les 5 hectares de vignobles pour le VQPRD (vin de table), ainsi que les 2 hectares d'oliveraies sont équipés d'un système d'irrigation automatique goutte à goutte.

Environnement préservé, calme et naturel offrant un cadre de vie idéal. Présente un potentiel élevé de retour sur investissement.

Réf: PA1212