Région de l'Alentejo

Proche d'Evora

Propriété agricole de 427 ha avec belle habitation de 460 m², 

PRIX DE VENTE 4 620 000 €

honoraires inclus

Description 

Propriété d'une superficie de 427 hectares, située proche d'Evora dans la région de l'Alentejo. Elle jouxte sur environ 1,5 Km le Lac de Alqueva, plus grand lac artificiel d'Europe, et comprend une immense et excellente habitation de 460 m², considérée comme une authentique propriété de luxe, sur un seul niveau, une immense piscine, plusieurs annexes, une habitation secondaire et un atelier avec environ 600 m², trois grands hangars en excellent état pour le soutien agricole, et des bâtiments ruraux en ruines répartis par l'immensité de la propriété. Les surfaces habitables s'étendent jusqu'à 600 m², s'ajoutant aux plus de 2000 m² de surfaces des bâtiments agricoles. Possède également des courts de tennis et des jardins paysagers.

La vaste demeure principale, se compose de: 6 chambres / suites, 2 grandes pièces communicantes; 7 Wc, 1 grande cuisine moderne extrêmement fonctionnelle et entièrement équipée, la maison est entièrement équipée avec chauffage central et climatisation dans toutes les pièces. Finitions de luxe.

Les terres se répartissent en:

• 22 hectares de vignoble en production avec 5 cépages (raisins vendus à une coopérative)
• 120 hectares d'eucalyptus;
• 110 hectares d'irrigation / pâturage;
• 100 hectares de terres agricoles
• 75 hectares de terres diverses

Le domaine est clôturé sur un périmètre total de 17 000 mètres. Il dispose d'un ensemble de pompes électriques qui captent 220 m3 / heure du barrage d'Alqueva. Les pivots arrosent environ 25 hectares , 9 autres hectares au canon, et un enrouleur couvre 11 hectares. 100 hectares de terres agricoles peuvent encore être irrigués avec de l'eau du barrage d'Alqueva, ce qui peut représenter un total de 135 hectares de terres irriguées.

Champs de panneaux solaires pour production de l'électricité avec revente pour environ mille euros d'électricité par an à ADP.

Bénéficie de l'aide communautaire de RPB pour une superficie de 310 hectares. Certains hangars agricoles sont récents.

Il convient de considérer pour négociation ultérieure: 2 tracteurs John Deere, 1 Land, 1 couvert végétal, tous les équipements de traitement et d'entretien du vignoble, entre autres matériels et équipements et animaux: 80 vaches, 60 bouvillons, 60 génisses, 7 moutons et 3 taureaux.

Le raisin produit sur la propriété, comme mentionné précédemment, provient de la vigne avec irrigation goutte à goutte et est récolté, sous contrat, par la marque Esporão.
Quant à la morphologie de la propriété, elle est ondulée, parfois plate et à certaines extrémités elle présente un relief plus pentu. La propriété a également un potentiel de chasse avec des lièvres, des perdrix, des sangliers et des daims.

La valorisation de ce domaine par rapport aux prix pratiqués actuellement sur le marché se justifie comme suit:

75 hectares de terrain multifonctionnel: 450 000 euros

22 hectares de vignoble avec irrigation: 660 000 euros

20 hectares d'eucalyptus: 600 000 euros

100 hectares de terre sèche pour la culture ou l'ensemencement: 500 000 euros

110 hectares de terres adaptées aux cultures irriguées ou aux prairies permanentes 1 850 000 d'euros.

La valeur du terrain correspond à un total de: 3,86 millions d'euros.

Quant aux habitations, annexes, hangars, ateliers, la valeur dépasse largement: 940 000 euros.

Excellente propriété, très bien équipée pour l'élevage bovin, ayant encore un grand potentiel pour d'autres cultures nécessitant des terres irriguées,bénéficiant d'un cadre de vie exceptionnellement calme et naturel.

Environ 30 minutes d'Évora et 1h30 de Lisbonne. 

Réf: 4845